Продвигаемся дальше. В прошлый раз мы рассмотрели порядок раздела в суде движимого имущества супругов. Сегодня речь пойдет о разделе общей недвижимости. Так же, как и в прошлый раз, я разбил всю статью на основные вопросы, которые могут возникнуть у Вас в процессе раздела недвижимого имущества.
Понятно, что все эти рекомендации и пояснения усреднены. Я, к сожалению, не могу в рамках одной статьи охватить все возможные варианты имущественных споров между супругами. Уникальных ситуаций существует ровно столько, сколько существует подобных судебных споров, и в каждом деле есть свои нюансы.
Тем не менее, прочтение этого материала поможет Вам разобраться в вопросе раздела недвижимости, и облегчит написание Вами соответствующего искового заявления, образец которого я привел в статье: Раздел имущества супругов в суде.
Какое имущество является недвижимым
Согласно все того же Гражданского кодекса РФ, к недвижимому имуществу относятся: земельные участки, участки недр и вообще все, что прочно связано с землей, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Можно охарактеризовать недвижимость проще – это объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Кроме того, если Вы вдруг решите подвергнуть разделу яхту или самолет, имейте в виду, они так же являются недвижимым имуществом.
Как правильно описывать недвижимое имущество в исковом заявлении
Описать недвижимое имущество в исковом заявлении не сложно. Для того, чтобы сделать это правильно, Вам нужно воспользоваться Свидетельством о государственной регистрации права собственности, и переписать из этого документа все указанные в нем сведения. Чтобы было понятнее, я перечислю: наименование объекта, адрес, кадастровый номер, номер и дата внесения объекта в реестр, сведения об обременениях. Кроме того, не забудьте указать дату приобретения своей недвижимости, а так же ее стоимость.
Зачем нужно указывать стоимость имущества
Стоимость недвижимого имущества указывается с одной целью – для расчета размера госпошлины. Если стоимость имущества Вам не известна, можно обратиться к независимому оценщику, который за отдельную плату сделает для Вас заключение о рыночной стоимости Вашего имущества.
Часто суды требуют проводить такую оценку, естественно, за счет истца. Скажу, что стоимость работы оценщика вполне доступна для всех.
В каком порядке суд будет делить недвижимое имущество
Порядок раздела недвижимости зависит от количества объектов, подлежащих разделу, а так же от Вашей позиции в суде.
Если у Вас всего один объект недвижимости, то суд делит его поровну, по 1/2 доли. Таким образом, оба супруга приобретают право долевой собственности на квартиру. Вместе с тем, существует вариант раздела недвижимости в натуре. Такой порядок применим больше к индивидуальным жилым домам. И суть его заключается в том, что один дом физически делится на два: два отдельных входа, две кухни, два санузла и так далее. Проделать такой фокус с квартирой в многоквартирном доме нереально.
Если квартир несколько, суд может по Вашему выбору либо разделить обе квартиры по долям, либо одну квартиру передать в Вашу собственность, а вторую – в собственность супруга. Тут уже зависит от Вашего желания, и от Ваших исковых требований.
Есть и третий вариант раздела. Вы в своем исковом заявлении выставляете требование к супругу, согласно которому, квартира остается полностью в Вашей собственности, а супруг от Вас получает денежное возмещение в размере половины от ее стоимости.
Опять же, при составлении искового заявления Вы должны соблюсти главный принцип – доли супругов признаются равными. А остальное, включая порядок раздела, денежные возмещения либо вещь в натуре – Вы определяете сами по своему же усмотрению.
Как исполнять решение суда о разделе недвижимого имущества
Тут дело обстоит немного сложнее, чем с движимым имуществом. Дело в том, что все сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации. В нашем случае, регистрации будет подлежать сам переход права собственности от одного супруга к другому.
Документом-основанием для регистрации Вашего права собственности будет являться решение суда о разделе общего недвижимого имущества. И для того, чтобы зарегистрировать за собой право собственности, Вы должны будете обратиться в органы Росреестра. Тем не менее, сама процедура государственной регистрации достаточно проста, и не должна вызвать у Вас больших вопросов.
Главное, помните, что сделать это нужно обязательно. Сам факт наличия у Вас решения суда, согласно которому Вы стали собственником, например 1\2 доли в квартире, не сделает Вас собственником этой доли.
Вроде бы ничего не забыл. В следующих статьях будем разбираться с разделом заложенного имущества и, самое интересное, с разделом ипотечных квартир. Не пропустите!
Если у Вас есть вопросы, задавайте. Отвечу всем.
Добрый день, подскажите пожалуйста, как поступить в нашей ситуации. Сестра развелась с мужем, по незнанию подала на раздел в 2013 г.общего имущества (однокомнатной квартиры), причем право собственности осталось за бывшим мужем(он и был собственником ранее). Суд присудил мужу выплатить компенсацию ей в размере 1/2 доли и с момента полной выплаты компенсации ей, будет прекращено ее право собственности.Естественно, и по сей день на возмещение этой компенсации и рубля не потрачено. Она уже дважды подавала новые иски, в последний раз, 5 ноября, по пересмотру по вновь открывшимся обстоятельствам( указала что ей было неизвестно что он работать не будет и выплачивать ей ничего не будет, чем ввел и ее и суд в заблуждение). Ей опять отказали на том основании, что тогда он работал и перечислял ей 2.200 алименты на двоих детей. в данное время есть приговор суда о его задолженности по алиментам на 100.000, По УК исправительные работы. Понятно, что алименты первоочердны и компенсации не видать. Он делать ничего не хочет на контакты не идет, продавать тоже не хочет. Она подходила в Росреестр, пытаясь хоть зарегестрировать свое право собственности, ей отказали что пока ей компенсацию не выплатит муж,зарегестрировать свое право собственности она не сможет. Думает обжаловать последнее решение суда но какие основания там привести?…..Подскажите как ей добиться зарегестрированного на бумаге выдела 1/2 доли, и реально продать квартиру, мне ее уже жаль, и по юристам бегала, последние деньги отдавала за иски, и в общественных приемных была, и все без толку, так с детьми и мыкается по сьемным комнатам, без алиментов. Спасибо заранее за потраченное время.
Сложно. Напишите мне на почту rostovjurist@gmail.com, мне нужны исковые и решения по делу, чтобы понять что к чему.
Здравствуйте! Такая ситуация — развелись 6 лет назад. Осталась 1/3 доли дома моя и у ребёнка 1/3. В том доме живёт бывший муж и пользуется этим домом. Делает в нём ремонт. Могу ли я подать в суд иск о взыскании с бывшего мужа деньги за свою долю и за долю ребёнка?