И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов. Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?
Я, честно, устал отвечать на все эти вопросы, и даже сделал подборку самых популярных, но количество комментариев от этого не уменьшилось. По этой причине, я решил один раз объяснить Вам эту материю, чтобы больше к ней не возвращаться. Тем более, что мне есть что Вам сказать. Я буду опираться на конкретную судебную практику, поскольку теорией в подобных делах помочь вряд-ли возможно.
Ваш случай в студию! Взыскатель успешно оспорил один договор купли-продажи квартиры, однако получил отказ в отношении второго договора.
Исковые требования взыскателя удовлетворены частично. Суд постановил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, а так же признал недействительным запись о государственной регистрации права. В отношении признании недействительным второго договора суд отказал.
Фабула дела проста и понятна для всех, кто задался подобным вопросом. Собственно, этот как раз и есть Ваш случай. Взыскатель обратился в суд с исковым заявлением к должнику о признании недействительными двух сделок. Основание для подачи такого иска — наличие у взыскателя решения суда, которым в его пользу с должника взыскана задолженность. То есть, должник, зная о том, что у него перед взыскателем есть денежный долг, продал две свои квартиры, чтобы не отдавать их приставам.
Причем, в данном конкретном случае не имеет значения, что это за долг (кредит, заем, неосновательное обогащение, возмещение вреда и так далее), и кто именно выступает в роли взыскателя (банк, МФО, физическое лицо).
Взыскатель решил, что обе сделки на самом деле мнимые, то есть, совершены не с реальной целью продажи имущества, а с целью, вот неожиданность, сокрытия имущества от обращения на него взыскания. Надо сказать, что эта позиция хороша, если она подкреплена доказательствами.
В этом случае Взыскатель выяснил, что должник все еще прописан и фактически проживает в одной из проданных квартир.
Дальше будет нудный, но очень полезный разбор полетов с точки зрения Закона
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В судебном заседании было установлено, что должник, знал о наличии неисполненных перед Взыскателем обязательствах, но тем не менее, совершил действия по заключению договоров купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности двух квартир, стоимость которых явно превышала объем его обязательств перед кредитором.
Что касается одной из квартир, то суд отказал в удовлетворении требования Взыскателя и сохранил сделку по ее продаже в силе по той причине, что оспариваемая сделка была исполнена ее участниками, вследствие чего продавец получила от покупателя денежные средства, а покупатель, соответственно, квартиру.
В пользу должника сыграло то обстоятельство, что сделка по покупке квартиры была совершена с использованием кредитных средств. Проще говоря, покупатель оформила ипотечный кредит, чтобы купить у должника эту квартиру. А наличие такого кредита накладывает на заемщика нешуточные обязанности по его возврату. Но Вы это уже знаете. Если нет, вот статья в помощь. Кроме того, должник не прописан в этой квартире и фактически не проживает. Оно и понятно, ведь там уже прописан новый собственник.
Что касается второй квартиры, то здесь все гораздо интереснее
По смыслу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, обязательным условием для признания двусторонней сделки мнимой является наличие согласованных действий обоих сторон сделки, само по себе наличие неисполненных обязательств продавца перед третьими лицами не может считаться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований в данной части.
Исследовав материалы дела, суд выявил между продавцом и покупателем второй спорной квартиры договоренность о совершении сделки для вида без намерения придать ей соответствующие правовые последствия.
И вот на чем суд выстроил свою позицию. Должник как до так и после регистрации данной сделки с регистрационного учета по названному адресу не снимался, квартирой пользуется по настоящее время. В свою очередь, покупатель в квартиру не вселялся, а вместо этого ютится с женой и ребенком в своей старой однокомнатной квартире
Должника не спасло даже наличие договора найма жилого помещения, согласно которому новый собственник квартиры предоставил ее Должнику для длительного проживания. Суд расценил это доказательство не в пользу самого должника, и посчитал, кстати, вполне обоснованно, что собственник не имел намерения проживать в этой квартире. А учитывая, что плата за пользование квартирой была сильно занижена, по сравнению с рыночной, суд разнес этот договор по кирпичикам.
Кроме того, суд правомерно указал на отсутствие в тексте договора купли-продажи квартиры расписки в получении денежных средств, а так же усомнился в отсутствии доказательств наличия у Покупателя денежных средств, необходимых для покупки квартиры. Эту позицию суд подкрепил сведениями о совокупном доходе семьи. Попросту, справки о заработной плате Покупателя и его супруги показали, что скопить на такую квартиру они попросту не были в состоянии. Плюс ко всему, покупатель квартиры оказался дальним родственником должника.
Все эти факты и позволили суду вынести решение в пользу взыскателя и признать мнимым договор продажи второй квартиры.
(Источник вдохновения: Апелляционное определение Омского областного суда от 14.01.2015 г. по делу № 33-28/2015).
Из этой статьи можно, и даже нужно сделать следующие выводы:
- Сделки между родственниками — это плохо.
- Сделки между бедными родственниками — еще хуже.
- Если Вы продали свою квартиру, то Вы должны из нее выписаться, и реально переехать в любое другое жилье.
- Если уж делаете такие движения, то оформляйте договор купли-продажи правильно, расписка о получении денег — обязательно должна быть.
- Будьте готовы, чтобы покупатель реально мог показать суду из какой тумбочки он взял деньги на покупку Вашей квартиры.
- В идеале, все расчеты между продавцом и покупателем нужно пропускать через банк: либо покупатель вносит наличку через кассу на счет продавца, либо покупатель перечисляет безналом деньги со своего счета на счет продавца.
- Ипотечный кредит на покупку Вашей квартиры — идеальное прикрытие. Ни суд, ни взыскатель никогда не подумают, что у подставного покупателя хватило ума повесить на себя ипотеку.
- Все то, о чем я Вам рассказал, можно смело переносить на сделки с любым другим недвижимым и движимым имуществом, в том числе, наиболее актуальным и популярным автотранспортом.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли признать недействительной сделку, купли-продажи автомобиля родственнику, если он нажит в браке, но собственницей числится супруга должника? И как максимально обезопасить себя в этом случае?
Мария, для Вас как раз вот эта статья написана http://www.rostovjurist.ru/kak-prodat-mashinu-chtoby-kreditor-ne-osporil-sdelku.html
Здравствуйте! Подскажите могу ли я продать свое единственное жилье сестре — сделка не мнимая, деньги она мне действительно заплатит, естественно с официальным оформлением, выпиской из квартиры и тд. На текущий момент было 2 суда и один исполнительный лист. Ареста на квартиру сейчас пока нет. Но даже если бы и был то знакомые юристы подсказали что со своим единственным жильем я могу делать что захочу в любое время, и даже обжаловать потенциальный арест. Насколько все это реально и что светит в худшем случае? Не хотелось бы судиться о мнимости сделки, насколько я понимаю статья там будет укрывательство имущества? Спасибо
Продать единсвтенное жилье можете пока приставы не наложили на него арест. Ваши юристы правы только в том, что арест можно попробовать оспорить, но судебная практика по таким спорам складывается не в пользу должников. Оспаривать сделку купли-продажи вряд ли станут.
Здравствуйте! Имеется задолженность по кредитам, уже было два суда и один исполнительный лист. Могут ли наложить арест на единственное жилье (владеем напополам с сестрой). Есть ли смысл переоформить свою долю на сестру (договор дарения например).
Ареста на кв. либо ограничения каких либо регистрационных действий с ней в решении суда нет. Исполнительное производство пока обратило взыскание только на пособие по безработице
Андрей, на практике некоторые приставы действительно накладывают арест либо ограничение на осуществление регистрационных действий даже в отношении единственного жилья. Не могу сказать с какой целью они это делают, поскольку единственное жилье забрать у должника нельзя. Но, тем не менее, такой арест или ограничение, наложенное на единственное жилье, снять Вы не сможете даже в судебном порядке. И подать квартиру (или долю), соответственно, Вам не дадут пока есть долг. Так что, если ареста нет, лучше переоформите.
Здравствуйте!Ваш блог действительно Библия для заемщика. Плохо только что раньше не нашла его в Интернете, можно было избежать многих ошибок. Сейчас ситуация следующая- продано два объекта недвижимости, один уже повторно перепродан с обременением рассрочкой платежа на три месяца(в залоге у продавца-родственника), покупался под займ у МФО под материнский капитал, а во втором объекте недвижимости зарегестрирована супруга заемщика- поручитель по кредиту с тремя н/л детьми.Там же все и проживаем.Соответственно доказательств, указанных в вашей статье, нет-ни расписки, ни счетов где могли быть указаны деньги для покупки, и прочее. В данное время взыскатель хочет оспорить две эти сделки какие последствияв том числе для нас?И второй вопрос-если второй объект недвижимости с всеми прописанными повторно купить у родственника с задействованием средств материнского капитала и соответствующим оформлением в дальнейшем в общую собственность нас и детей то не будет ли с нашей стороны это каким либо нарушением и ответственностью в дальнейшем? Заранее спасибо за потраченное время.
Анна, Ваш вариант неплох. Хотя бы тем, что Вы получите в собственность не все имущество, а его долю. Долю, как известно, продать практически невозможно.
Попробуйте, иначе, если взыскатель оспорит обе сделки, пристав сможет обратить взыскание на один объект. А если оспорить получится только один объект, то он останется Вашим единсвенным жильем, соответственно, обратить на него взыскание не выйдет.
Здравствуйте. Скажите, есть единственная доля 1/4 в квартире, остальные между родителями и братом. Если оформить дарственную на родителя (у которого впоследствие получится уже 1/2), будет ли оспариваться приставами эта сделка?(пока долга нет, но он намечается, т.к компания находится в процессе банкротства и скорее всего будет субсидиарная ответственность директора) И если вдруг суд признает ее мнимой, она опять мне вернется и по закону как единственное жилье ее не смогут отнять?
Верно, взыскателю нет смысла оспаривать такую сделку. Хоть так, хоть так им ваша доля в квартире не достанется.
Здравствуйте! Есть в собственности квартира (жильё не единственное, арестов нет) и есть кредиты на не очень большие суммы в 3 банках, хочу подарить эту квартиру сыну. Вопрос такой- если случится так, что я не смогу оплачивать кредиты могут ли банки в дальнейшем оспорить сделку ( договор дарения)?
Светлана, риск минимален. Банки практически никогда не оспаривают сделки. Им это не интересно. Так что дарите.
Добрый день!спасибо за ответ!Так и думаем сделать. Но недавно прочитала что если купить жилье у близкого родственника-бабушка, по материнскому капиталу то ПФ конечно перечислит деньги на счет бабушке но затем могут быть проблемы, так как сделка будет происходить между близкими родственниками (н\л в том числе), смысл в 37 ст ГК, и это ответственность вплоть до уголовной…..якобы фиктивные действия для обналичивания маткапитала.Хочется конечно задействовать маткапитал но может лучше будет бабушке подарить нам жилье тогда оно будет в нашей общей с детьми собственности, и пристав с взыскателем не смогут его забрать?
Да, договор дарения будет надежнее, чтобы не связываться с государственными деньгами. Оформляйте дарения в долях на всех членов семьи.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как поступить. У нас спорная ситуация с банком. Может дойти до взыскания. У нас многодетная семья. В моей личной собственности есть земельный садовый участок и дом, мы в нем и живём. Но не один год назад мы купили зем. участок и маленький домик под мат капитал. Там земля в 1/2 доле с мужем, а дом по 1/4 с детьми. Понимаю, что на дом в котором живём могут обратить взыскание. Хочу свой дом и землю подарить по доле каждому из своих трёх детей. Потом взять разрешение в органах опеки на продажу той земли и того дома который под мат. капитал. После чего продать его свекрови, т.к покупали у неё. Получится что у нас ничего не будет. Только дом у детей. Теперь вопрос, могут ли признать все эти сделки ничтожными. Или же забрать уже не смогут….
Банки практически никогда такие иски не подают. Детям дом подарите, а свою долю в другом доме оставьте, все равно ее не заберут. А то слишком явно будет, что вы от всего имущества избавляетесь.
Здравствуйте! нависло банкротство по потреб кредитам, продаю сейчас ипотечную квартиру. Сделка реальная, себе беру маленькую квартиру не в ипотеку, просто на остаток от первой. Смогут ли кредиторы подав на банкротство мое отменить эту сделку? Спасибо за ответ! Обожаю ваш сайт, вы большой молодец!!!! И здорово помогаете народу.
Спасиб, Алина. Не думаю, что фин управляющий будет оспаривать эту сделку. Все равно вы придете к тому, чтоу вас останется единственное жилье (хоть старое, хоть новое), а оно останется при вас в любом случае.
Здравствуйте. Физическое лицо имеет задолженность (исполнительный лист по решению арбитражного суда) перед предприятием. На данный момент в арбитражном суде рассматривается дело о признании банкротом данного предприятия. Подскажите пожалуйста, что будет с долгом физического лица, если предприятие будет признано банкротом. Данное физическое не работает и не имеет никакого имущества в собственности. Зарание благодарна
Татьяна, по хорошему, конкурсный управляющий должен будет продать этот долг, поскольку это дебиторская задолженность по отношению к банкроту. То есть, никуда Ваш долг не денется, скорее всего. А как на деле это будет выглядит — не могу сказать.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, реально ли отменить сделку дарения коттеджа должника, он знал что подходит срок отдавать долг и переоформил его на сына, он там прописан и живет, решение суда и исполнительный лист есть, но пристава говорят что с него нечего взять, адвокат говорит что нельзя оспорить дарение. Стоит ли мне настаивать?? Речь идет о 5 миллионах, у должника есть еще в собственности квартира, машины, и офис с землей, но они в залоге у банка, а банк его банкротит в арбитражном суде, адвокат будет подавать документы что бы включили в реестр должников, но всего скорее не хватит его имущества что бы мне вернули долг. Как мне поступить??? Заранее благодарна..
Добрый день. Имеет ли смысл подать иск от третьего лица и доказывать мнимую сделку по продаже квартиры , если первый собственник, брал у меня деньги под залог квартиры, по суду признан мошенником, признается, что сделка была фиктивной, (сть параллельный договор), но его напарник по сделке заложил физ.лицу эту квартиру ввиде договора купли-продажи и не смог доказать притворность сделки, проиграл по суду. Сейчас она находится у физ.лица в собственности, но в ней проживает мать первого собсвенника, который отбывает срок за мошенничество. Договор по мнимой сделке от 27.03.2013. Так что времени остался месяц. Спасибо…
Добрый вечер.У нас такая ситуация,на меня был подан иск в суд о возврате договора займа 15.08.13г., с наложением обременения на все имущество,дом и дача, кроме квартиры где мы с семьей были прописаны.Но я по совету знакомых сразу же по договору дарения от 16.08.13 г. подарила квартиру сестре.Она проживала с нами в квартире и мы так же остались там все прописаны,в общем ничего не изменилось после дарения.Суд я проиграла,дело дошло до приставов,они арестовали у меня карточки и дома некоторые вещи,и я плачу как могу,но это немного по сравнению с общим долгом.Так как взять с меня больше нечего дача развалюха,карточками не пользуюсь приставы под нажимом взыскателя грозят признать сделку дарения не действительной или доказать что дом не является единственным жильем.По договору дарения они говорят раз иск был подан 15.08.13г. а договор дарения от 16.08.2013г.т.е. я уже знала что надо отдавать займ, да еще подарено сестре и к тому же мы не выписались,то суд встанет на их сторону.А по дому говорят,что докажут что дача развалюха или подаренная квартира у нас единственное жилье,а не дом.На момент суда дом у нас был в завершающей стадии строительства(на это деньги и занимали),и был оформлен в регпалате как незавершенное строительство.Сейчас мы собираем бумаги чтобы ему присвоили адрес(но арест на дом наложен и судом и приставами) и прописаться туда всей семьей и выписаться из подаренной квартиры.Подскажите пожалуйста есть ли у приставов шансы привести свои угрозы в исполнение и если это все таки реально,что мне делать в этой ситуации.Благодарю.
Здравствуйте! Буду признательна Вашему совету. Должник по договору дарения передал недвижимое имущество сыну и другу по 1/2. Недвижимое имущество является базой отдыха. Предпринимательскую деятельность должник сразу же прекратил, а сын зарегистрировалась в качестве ИП, соответственно, на мой взгляд, мнимость доказать сложно, т.к. должник «дэ юре» не причастен к управлению указанным имуществом. Договор дарения заключён через день после возбуждения исполнительного производства. Достаточно ли тут будет «злоупотребление правом» и признание сделки недействительной?
Здравствуйте.Замучилась с вопросом: подарить или продать фиктивно.У меня в нескольких банках просрочка платежа 4-ре месяца.В собственности имею два земельных участка.Прописка в поле.Нет ни документов,ни дома.В браке,дети 13 и 19 л.Как мне защитить своё имущество?Если оба участка подарить сыновьям,банки отменять дарственные?У мужа машина,дома много всего.Что мне делать?
не имеет значения на основании какого договора Вы избавитесь от имущества.
Добрый день !
Выше Вы описали судебную практику без идентификации судов, номеров дел и т.п. А есть непосредственно копии решения суда по описанному случаю ???
Очень хотелось бы ознакомиться !
Практика есть, конечно. Но я лично ее не храню, для судов общей юрисдикции она мало актуальна, у нас же нет прецедентного права. Поищите в консультанте, если уж я описал ее, значит она есть )) у меня нет привычки разводить пустые разговоры, все статьи основаны на реальной практике.
Добрый день, спасибо большое за ответы на насущные вопросы!
Вот мой вопрос и моя ситуация. Мой отец находится в сизо и выйдет не скоро. Он должен 3-ём банкам крупные суммы, в районе 3 мил каждому.
У него в собственности есть квартира, в которой живу я с нл ребенком, матерью и женой, и дача с зем уч, всё это заложено в банк под кредит, который выплачивается знакомым отца, который собственно и живёт на даче.
Во втором банке заложена квартира друга отца, вместе с которым они брали кредит, заложив туда квартиру друга отца и переписав её на отца. Этот кредит выплачивается пополам мною и другом отца, но от готов досрочно погасить его и оформить купле продажу на свою жену, с которой не находится в браке.
В третьем банке кредитные карты с долгом общей суммы 1500000р. В настоящий момент идет суд о взыскании задолженности.
Вопрос: Могу ли я погасить оба кредита досрочно, снять с залога 3 собственности и перепродать всё 3-им лицам, соответственно убежать от выплат 3-ему банку? или приставы подадут в суд и отменят сделки, тк сделка произошла в момент прохождения судебных разбирательств? Может быть лучше оформить дарственную?
Или лучше оставить всё жильё в залоге у банков? Ведь приставы не смогут на него претендовать …
Добрый день! Подскажите, пожалуйста таую ситуацию : у мамы и дочери доли в квартире, это единственное жильё. Мать сделала договор дарения своих долей в квартире дочери, государственная регистрация офрмлена на днях. У матери долг перед банком и пока платит ежемесячно. Если мать не сможет платить банку долг, банк сможет ли оспорить дарственную или нет, если сможет то в течение какого времени с момента гос.регистрации сделки дарения. Большое спасибо
Банки не занимаются такими делами. Не будут они ничего оспаривать, тем более, дарение — безвозмездная сделка, оснований для обращения в суд, на мой взгляд, здесь нет.
Добрый день! Если родитель, с просрочками по кредитам до месяца, дарит ребенку свою долю (полторы комнаты) в единственном жилье в случае банкротства эту сделку признают фиктивной или нет? Спасибо!
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста нас. У моей сестры есть не оплаченные исполнительные производства,она сидит в декретном отпуске по уходу за ребенком. Судебный пристав систематически арестовывал её счет по детским пособиям. После того как она написала жалобу на начальника,арест сняли деньги вернули,но наложили арест на дачный участок и вынесли обременение на дом. Участок и дом были подарены мамой по дарственной три года назад. Судебного пристава она просила отложить исполнительное производство до августа месяца(в устной форме),так как отпуск закончится и она выйдет на работу и сможет все оплатить.В данный момент воспитывает одна ребенка,живут только на пособия.Но судебный пристав сделала все молча,наложила арест и обременения. Как теперь ей лучше поступить? Можно ли ей расторгнуть(отказаться) от дарственной,если уже вынесено обременение?Кроме этого жилья и участка дачного у неё в собственности не чего нет. Как лучше поступить?
Здравствуйте! Простите, что мало поняла Вашу статью, к сожалению не имею юридического образования. У нас такая ситуация, я многодетная мать с тремя малолетними детьми и одной совершеннолетней дочерью, заключила сделку через нотариуса с моим отцом по обмену. Я отдала ему 10 соток земли, принадлежащие по 2 сотки мене и детям в Инсе, полученных от государства, как многодетной семье, а отец отдал мне половину двухэтажного жилого дома и 5 соток земли в Бирюлях. Половину дома и 5 соток земли мы в равных долях зарегистрировали на меня и детей в октябре, причем свидетельства о регистрации я сразу получила. А в феврале судебный пристав (из-за моих кредитных долгов 15000) прислал моему отцу письмо-запрет на регистрацию в Инсе, датированное декабрем. Что делать?! Мы так много отдали нотариусу, неужели сделку отменят? Помогите, пожалуйста советом.
Юлия, я и так пытаюсь писать максимально упрощенно. Смотрите, если сделка по земле уже зарегистрирована, и земля принадлежит отцу, то проблем быть не должно. Если собственник все to вы — то это проблема. Придется погасить долги, чтобы пристав снял арест, и отец смог зарегистрировать землю на себя.
Здравствуйте, не подскажите возможный вариант развития событий. 10 месяцев назад я продал своему отцу квартиру и нежилое помещение за 1 млн — по 500 тыс. за объект (квартира была его, и он ей всегда пользовался и был прописан, я в свое время уговорил его на продажу чтобы получить ипотечный кредит как самый дешевый) т.е. по факту квартиру просто переписал на него обратно, а нежилое помещение на самом деле продал т.к. переехал в другой город. Начал бизнес через 7 месяцев понадобились оборотные средства взял 2 кредита потребительских по 350 тыс. (отличная кредитная история поэтому кредит мне дают без проблем). Дело не пошло плюс поиграл в фонбэте неудачно начал снимать деньги с кредитных карт. Сам не понимаю как получилось но за три месяца обналичил все свои кредитки 5 штук на сумму 700 тыс. Сейчас плачу все эти долги из последних сил ( а этих самых сил все меньше и меньше). Вопрос: если я не смогу оплачивать кредиты смогут ли кредиторы оспорить сделки с отцом ведь на время сделки кредитов еще не было, а кредитные карты не были обналичивать. Заранее спасибо.
Эдуард, по поводу сделок переживать не стоит. Никто их оспаривать не будет, если только вы не решите банкротиться.
Здравствуйте, я хочу купить долю в праве собственности, вчера узнаю, что продавец является должником банка, есть исполнительное производство, сделку оформляем через нотариуса, есть ли риски при покупке и в последствии, после регистрации права собственности на меня,, может кто нибудь оспорить сделку или лучше отказаться от комнаты? Спасибо.
Если в ближайшие 3 года должник решит объявить себя банкротом и запустит соответствующую процедуру в арбитражном суде, такая сделка может быть оспорена финансовым управляющим. Но при условии, что не единственное дилье должника, которое он продал. В остальном рисков нет.
Здравствуйте. Я выйграл суд и сдал исполнительный лист в службу судебных приставов. Мною были получены данные о том, что застройщик владеет несколькими квартирами. Исполнительный пристав выдал постановление об аресте указанных квартир, но застройщик успел перевести их на другое юр.лицо. Есть ли перспективы вернуть эти квартиры и получить свою неустойку продав их?
Можно попробовать оспорить одну из сделок в суде.
Здравствуйте. У меня ситуация заключается в следующем. Есть долги по кредитам. так вышло. Сейчас признана безработной. Получаю пособие по безработице. есть несовершеннолетний ребенок. было единственное жилье — квартира. Банк подал иск в суд. Я переоформила квартира на мать — оформили дарственную. Квартира была чиста- не в залоге, без обременения, без ареста. Суда еще не было. Но банк подал иск 24 марта, а сделка была оформлена и зарегистрирована в ЕГРН 27 .03. Вопрос. могут ли банк или суд отменить эту сделку?
нет, да в этом нет смысла. если банк оспорит сделку, квартира вернется в вашу собственность, и останется вашим единственным жильем. Все равно ее никто не сможет забрать.
Добрый день! подскажите пожалуйста, отец при жизни подарил все свое имущество дочери, ушел из жизни, за ним остался долг перед банком! Наследственной массы соответственно ноль, дочь отказалась от вступления в наследство. Могут ли аннулировать сделку дарения имущества для погашения кредита умершего? Заранее спасибо!
не могут.
Здравствуйте ,подскажите ,стоит ли проводить процедуру банкротства, или ждать пока банк обратиться в суд и уже затем придут приставы,если в собственности была только машина теперь подаряна брату. Жилья своего нет только прописанна у мамы. Официально нигде не работаю на иждевении 2 ребенка, муж также официально нигде не работает. И на какой процент договора цессии можно рассчитывать в таком случае? Долг по кредитам 900000.Спасибо заранее.
Если пойдете в банкротство, то сделку дарения автомобиля с большой вероятностью фин управляющий сможет оспорить и машину у вас забрать в счет погашения долга. Кроме того, банкротство стоит порядка 150 000 рублей.
Что касается выкупа долга у банка, рассчитывать можно на 20 — 30 % от суммы долга.
Здравствуйте! у нас такая ситуация ,с ответчиком было составлено мировое соглашение где подробно описанно ,что ответчик продает свою квартиру и с этих денег возращает долг. ответчик продает квартиру уже после 3месяцев подачи исполнительного листа в ФССП. пристав в свое время не наложил арест на имущество. теперь пристав разводит руками так как на ответчике нет официального имущества. могу ли я оспорить решение пристава и наприсать в суд на возмещение ущерба из за бездействия пристава? спасибо за ответ
Вы можете, конечно, обратиться в суд с заявлением о бездействии пристава. Но, надо понимать, что если эта квартира была единственным жильем должника, пристав мог бы наложить арест или запрет на рег действия, но обратить взыскание на квартиру он бы не смог. Так же как Вы по мировому соглашению не смогли бы обязать должника продать квартиру.
Добрый день! У меня квартира, единственное жилье, по 1/2 части с несовершеннолетним ребенком. Недавно сняли арест с этой квартиры, был наложен за долги по кредитам, т.к. исполнительное производство прекращено, но долги не выплачивались. Есть два варианте-продать квартиру или свою часть передать в пользу второго совершеннолетнего ребенка договором дарения. Вопрос-в обоих случаях кредиторы не смогут оспорить сделки? Я правильно поняла?
Тут вариант такой. Если оформить квартиру полностью на ребенка, то в дальнейшем продать ее будет очень сложно, при продаже Вы обязаны будете предоставить ребенку в собственность такое же по площади жилье. В общем, ограничений много. Но это Вы сами смотрите. Главное, что ни одну из перечисленных Вами сделок никто не оспорить. В этом не будет смысла.
Здравствуйте. Можно ли рефинансировать ипотечный кредит в другом банке, если на ипотечную квартиру наложен запрет на совершение регистрационных сделок (запрет наложен из-за долга не по ипотечным выплатам у одного из заемщиков)?
Наличие запрета на совершение рег действий не позволит Вам ни снять текущее обременение, ни наложить новое, так что вопрос по долгу нужно решать в первую очередь.
Здравствуйте.Наш должник должен по одному юр.лицу «ЕС»,где конечно ничего нет,недавно мы узнали ,что у него было еще одно юр.лицо «ЛА»,где наш должник с мамой были в учредителях,после совершения преступления,должник вышел из состава учредителей и продал долю за номинальную цену 49%-4900р своей маме.Активы компании ЛА два коммерческих здания ,стоимостью 200 млн.р. Мы писали заявление в ФССП,УВД на сокрытие -тишина.Подали в арбитраж на ничтожность сделки ЛА,в процессе ЛА (мама) продает эти помещения на младшего сына.Как наложить арест на эти помещения?
Просите Арбитраж о принятии обеспечительных мер, тем более, если вы оспариваете сделку по отчуждению имущества.
Добрый день,Тимофей,очень нуждаюсь в Вашей консультации как и все ранее обратившиеся к Вам.Я только что выплатила ипотеку ,брала для дочери,хочу оформить на неё дарственную.Кроме того имею своё жильё.Работаю ИП ,но обстоятельства складываются не в лучшую сторону.Вопрос в следуещем:если мне придётся оформить банкротство,будет ли сделка дарения считаться действительной,кроме того стоит ли оформлять мою долю в квартире где я проживаю(у нас с ней совместно долевая собственность 50/50) на неё в виде дарения,и будет ли это тоже считаться действительной сделкой перед кредиторами.Одним словом могут ли банки оспорить эти сделки?Заранее спасибо за совет
Это проблема. Делаете дарение квартиры на дочку, и у вас остается еще одна квартира. Велика вероятность что сделку дарения финансовый управляющий сможет оспорить и квартира уйдет в конкурсную массу. Вам нужно или 3 года выждать после дарения. Банкам будет сложнее оспорить сделку вне банкротства.
Добрый день. Такая ситуация. Отец взял кредит на автомобиль, автомобиль соответственно в залоге. Заболел, стал лежачим больным. Переписали две квартиры которые были на нем, на маму, еще до судопроизводства. Зарегистрировали все в мфц. Сделка была совершена при помощи генеральной доверенности от отца, как дарственная. Будет ли банк оспаривать эту сделку?
нет, не будет
Добрый день. Имел глупость взять потреб.кредит 800 т.р. в итоге возможность оплачивать улетучилась. На момент взятия кредита в собствености был зем.участок и квартира. Квартира была продана матери и в последствии подарена от матери бабушке. С момента продажи от меня прошло 33 месяца. Участок был продан бабушке 16 месяцев назад. Сегодня пришла бумага о наложении ареста на моё имущество, которого на мне уже нет. Я до сих пор прописан в квартире. Хочу подать на банкротство физ.лица. как мне правильнее поступить и к чему готовиться?
Должно пройти 3 года с даты продажи имущества чтобы исключить риск оспаривания ваших сделок с имуществом. Это главное.
Добрый вечер! Мой должник — юридическое лицо, сумел провести грандиозную сделку, в рамках исполнительного производства Он продал свою реальную дебиторскую задолженность на сумму 180 т. руб. за 30 тыс. руб. Но сразу заключил договор на свое представительство в арбитражном суде с покупателем этой ДЗ тоже на сумму 30 тыс. руб. Получилось, что покупатель перевел 30 тыс. руб. и сразу получил их обратно. Мне тоже не понятно, как получилось так, что счет был не арестован СП? Возможно они открыли новый р/с и провели сделки. Должник (платежеспособный) исполнил решение АС в полном объеме (180 т. руб. +30 т. руб.), т.к. ИЛ был предъявлен банку. Что можно сделать в этой ситуации? Оспорить эту сделку? Или подать на бездействие СП, и причинение мне ущерба? Но ущерб наверное в этом случае составит 30 тыс. руб.? Это был единственно ликвидный актив. Буду очень благодарна за ответ! Заранее СПАСИБО!
Есть долги по кредитам. Так же есть земельный участок (недорого), в силу жизненных обмтоятельств, просто жить не на что. В декрете, есть старшая дочь, муж ушел (с ним был брачный договор). Хочу продать этот участок чтоб хоть как то протянуть до выхода на работу. Покупателя нашла. Могут ли приставы расторгнуть такой договор?
Здравствуйте.
Можно ли оспорить договор залога автомобиля ?
Есть ИЛ. на автомобиле был лизинг. Сразу после оплаты лизинга и переоформления автомобиля на Должника, он берет кредит в МКК и оформляет залог. Не платит и машина скоро уйдет МКК .
смотря как вы оформляли лизинг. в стандартном варианте собственник же лизингодатель и тогда заемщик не мог оформить залог на машину, которая ему не принадлежит. А если вы использовали другие схемы типа обратного или выкупного, то это уже другой вопрос.
Добрый день, очень нуждаюсь в вашей консультации. Исполнительное производство открыто с 2015 года, долг соотвественно не выплачиваю. Имела в долевой собственности 2 квартиры (по 1/2). В ноябре 2017 дарю 1/2 квартиры моему папе, а в январе 2018 оставшуюся 1/2 мужу. И тут же в январе получаю письмо, что приставы арестовали мое имущество. Но по факту имущество мне не принадлежит ( успела переоформить). Какая вероятность, что банк будет отпаривать договора дарения? И ещё муж в браке купил машину по брачному договору, какова вероятность, что машину могут поделить ?
Добрый день, очень нуждаюсь в вашей консультации. Исполнительное производство открыто с 2015 года, долг соотвественно не выплачиваю. Имела в долевой собственности 2 квартиры (по 1/2). В ноябре 2017 дарю 1/2 квартиры моему папе, а в январе 2018 оставшуюся 1/2 мужу. И тут же в январе получаю письмо, что приставы арестовали мое имущество. Но по факту имущество мне не принадлежит ( успела переоформить). Какая вероятность, что банк будет отпаривать договора дарения? И ещё муж в браке купил машину по брачному договору, какова вероятность, что машину могут поделить ?
Добрый день!
Имеется долги перед банком, со слов коллекторов — они ждут решения суда. В имуществе автомобиль, выкупленный и не заложенный. Вопрос: смогут ли аннулировать сделку по продаже авто в период досудебного решения и до вынесения исполнительного листа?
Добрый день. Ситуация такая. Дал денег в долг. Должник естественно не смог отдать. Как только понял, что с него буду взыскивать по суду. Продает машины. Устраивает суд с женой, в котором признает, что деньги на ипотечную совместную квартиру были подарены отцом Жены, прикладывают к суду расписку, показания соседей, что уже как пол года уже не живет в квартире(хотя откуда могут знать, живут или нет) и суд признает, что квартира Жены. Прописан должник у родителей. Вместе все равно живут похоже, уже в квартире Жены.
Как признать мнимость сделки?
Здравствуйте! Я купил кредитными средствами от юридическое лицо коммерческая недвижимость и часть денег ему отдаль наличными. Он также приобрел этот комер. недвижимость по ипотечным кредитам на ООО(юр лицо) и почты год оплатил дальше не мог оплатить в связи того что денег и обороты не били по фирму. самая больная точка он еще должен остался перед другими поставщиками которые обратились уже в суд о взыскании долгов. какой нибудь угроза есть тут или нет
Добрый день! Брат брал займ на работе для погашения потреб. кредитов. Часть займа успешно закрыта, но остается где-то половина, а с работы уволили. В собственности имеется квартира и частный дом. Квартира покупалась в ипотеку, потом ипотеку закрыли. ДКП на квартиру и дом были до получения займа. Что сейчас лучше сделать с квартирой, чтобы ее по суду не продали за копейки? Возможно ли оформить дарение на ближайшего родственника. Важно отметить, что займ в итоге оформлен не на предприятие, а как между физиками (брат оформил расписку на физ. лицо — директора конторы).
Добрый день. В сентябре 19 года приобрели дом по средствам наличных денег и ипотеке.
Но оказалась,что дом не пригоден для жилья.
Подав в суд были проведены экспертизы,и суд первой инстанции мы выиграли.
Ждём решения суда.
Но за время пока шел судебный процесс ответчик избавился от своего имущества подарив его матери.
Но при этом она осталась прописана в этом жилье которое подарила и там живёт.
Наша семья осталась без жилья,дом переходит к ответчику в собственность,и является его единственным жильем.
Но дом находиться в обременении и мы платим за него ипотеку.
Можем ли,мы оспорить сделки дарения которую ответчик сделал намеренно?!
И как правильно поступить?!
За дом мы платим ипотеку,она может там жить.
Здравствуйте!
Хочу купить квартиру за наличные. Но у меня имеются долги у приставов по кредитам кроме ипотеки. Я бомж, но в паспорте осталась старая прописка. Не выписался при продаже. Так живу уже три года. У приставов на меня арестовано все что можно.
Итак вопрос.
Будут ли у меня проблемы при покупке квартиры, так как продавец хочет закладывать деньги в ячейку?
Второй вопрос.
Могут ли приставы арестовать или признать сделку не действительной после покупки?
Я бомж и покупаю единственное жилье. На двоих с женой 25 квадратов студия.
Здравствуйте! На меня в суд подал по расписке в суд. Взяла в долг 4000 дол, а вернуть должна 16000дол. Я пенсионерка. Суд вынес решение без меня. Я болела и подала заявление с просьбой перенести суд и приложила справку о болезни. Но увы, суд состоялся и присудил выплатить 16000дол. Во время судебного разбирательства мой муж подарил квартиру сыну, не зная за мой долг Я только прописана в квартире, которая была оформлена на мужа. Если истец узнает, что у меня ничего нет, а квартиру переоформили на сына, может ли он оспорить дарственную на квартиру. В квартире не было даже доли у меня. Спасибо! Светлана.Не сплю и не живу от ужаса что вдруг придется продавать квартиру.