В прошлой статье я рассказал Вам одну хитрость, с помощью которой можно припрятать имущество от супруга, сделав его своей личной собственностью. Быть может эти знания кому-нибудь пригодятся, тем более, что в моей практике такие случаи были и, надо сказать, применение таких жестких мер было вполне оправдано.
Сегодня я хочу раскрыть Вам обратную ситуацию, когда личное имущество одного из супругов превращается в совместную собственность обоих супругов. Естественно, делается это с определенной целью – забрать и поделить. А как иначе, мы же ведем речь о семейных спорах, а не о семейной идиллии.
Особо тут расписывать будет нечего, поэтому я покажу все на конкретном примере.
Итак, представим. Есть муж и жена. Живут в браке давно, в целом даже счастливо. Но, у мужа с добрачных времен сохранился дачный домик, который стоял нетронутым долгое время. Жена, с одной стороны, на этот домик претендовать не может, поскольку это личное имущество супруга. А с другой стороны, назревает семейный конфликт. И что делать, если претендовать хочется? Если нужно, во что бы-то ни стало, отхватить жирный кусок от этого загородного пирога?
И вот какой выход из этой ситуации нам дал законодатель. Статья 37 Семейного кодекса. Суть статьи в том, что личное имущество супруга может стать общим, если в период брака за счет вложений второго супруга: деньгами (в том числе общими), личным участием, материалами и так далее, стоимость этого имущества была значительно увеличена. Законодатель приводит конкретные примеры таких изменений: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и иные изменения. То есть, их перечень остается открытым, что дает дополнительный простор полету Вашей фантазии.
Иными словами, переводя сказанное к нашему примеру, жена инициирует ремонт дачного домика, принадлежащего мужу, сама нанимает работников (по договору), на свои деньги (либо на общие) закупает строительные материалы, заказывает проект и прочее-прочее. А в последующем, при разделе имущества, эти действия ей зачтутся. То есть, в судебном споре можно будет признать этот личный домик мужа – общей совместной собственностью супругов.
Конечно, факт вложения в домик денег придется доказывать в суде, а свою позицию в споре отстаивать до последнего. Но, судебная практика, в целом, положительно относится к таким действиям, и в большинстве случаев, удовлетворяет требования о разделе такой собственности.
Единственное, в случае с домиком, может возникнуть вопрос о земельном участке. Но и это можно решить, причем несколькими вариантами: либо дом делится пополам, а на часть земельного участка накладывается сервитут (право ограниченного пользования), либо и дом и земельный участок делятся пропорционально вложениям, потраченным супругой на ремонт.
По большому счету, такой фокус можно проделать с любым имуществом: квартирой, домом, нежилой недвижимостью, автомобилем и так далее. Главное, что Вы должны запомнить! Все Ваши вложения в улучшение личного имущества Вашего супруга должны быть зафиксированы документально (товарные чеки, договоры, акты приема-передачи, акты выполненных работ, накладные). И все документы должны быть оформлены на Ваше имя!
Вот такие дела. Я предупреждал, что семейные споры, и, особенно, раздел имущества – местами проходят ожесточеннее, чем некоторые вооруженные конфликты в странах третьего мира. Любите друг друга, и тогда Вам не придется применять на практике все эти «вредные» советы. А я же, в следующих статьях перехожу к конкретике. Будем говорить с Вами о разделе общего совместного имущества супругов.
