Понедельник, день сложный во всех отношениях. Но меня радует то, что работать я могу и дома, например, сидя на балконе и поглядывая на мельтешащие где-то далеко внизу машины. Да, в этом есть прелесть частной юридической практики. Но вернемся к блогу. Сегодня я решил открыть новый раздел «Кредитные новости». О чем же он?
Итак, раздел «Кредитные новости» я хочу посвятить статьям на околокредитную тему. Все то, что не поместилось в большом разделе «Банки и Кредиты», вокруг которого, собственно и возник мой блог, теперь будет здесь. Конкретнее, не скажу, просто следите за обновлениями моего блога и увидите все сами.
Суть снижения процентной ставки по ипотеке
Теперь вернемся к теме сегодняшней лекции. Эта новость, надо сказать, появилась еще весной, но до сих пор будоражит умы граждан, надолго связавших свою судьбу с ипотечным кредитом. И, возможно, в недалеком будущем, мечты о европейской или американской процентной ставке по ипотеке, которая у них колеблется на отметке 3 — 5 % годовых, воплотятся и у нас, в России.
Как Вам должно быть известно, ставка по ипотеке в российских банках сейчас колеблется на отметке 12 – 14 процентов годовых. С одной стороны, это немного, особенно в сравнении с потребительскими кредитами. Однако же, не стоит забывать, что срок действия ипотечного кредита может доходить до 25 лет. Сколько в таком случае должен будет переплатить заемщик, посчитать не сложно. Это огромная сумма.
И что же может дать нам надежду на «светлое завтра»? Правильно, снижение ставки по ипотеке до разумного минимума. И первые шаги в этом направлении уже сделаны. Так,
Правительство РФ запланировано установить уровень процентной ставки по ипотечным кредитам во всей нашей необъятной стране в 7% годовых.
Это была инициатива Дмитрия Медведева. И, надо сказать, инициатива достойная уважения. Причем, как я понял, до конца 2013 года он пообещал вывести ставку на уровень 9 – 10 % годовых. Честно говоря, верится с трудом. И дело даже не в самом обещании. Оно реально, как и его реализация. Однако же, я сильно сомневаюсь в реальности поставленных сроков. Но, будем надеяться и верить. А ведь обладателям ипотечных квартир, других вариантов и не остается.
Кстати, премьер прошелся и по ставке рефинансирования Центрального банка. Как Вы, должно быть, знаете, нынешняя ставка рефинансирования установлена на уровне 8, 25 % годовых. Что это за ставка такая? Очень кратно Вам поясню, что по этой ставке рассчитывают законную неустойку, но не в этом ее главная ценность. Именно под такой процент Центральный банк РФ раздает кредиты коммерческим банкам. Соответственно, для того, чтобы снизить ставку по ипотечному кредиту в масштабе страны, в первую очередь государство должно снизить ставку рефинансирования.
Сейчас дела обстоят так: банк берет кредит у государства под 8, 25 % годовых, в затем предоставляет гражданину ипотечный кредит под 13 % годовых. Разница в 4,75 % годовых – это прибыль банка. Так вот, если государство снизит ставку рефинансирования до тех самых европейских 1,5 – 2 %, процентная ставка по ипотечному кредиту вполне реально может быть снижена до 7 – 9 %. Причем, такое снижение ставки никак не отразится на прибыли коммерческих банков. Другое дело государство, вот кто может потерять деньги. Но, не забывайте, институт государства служит, прежде всего, интересам граждан.
Вот такая простая математика может доставить столько радости. Главное, чтобы эти расчеты перекочевали в нужный Федеральный закон, и сколько новых возможностей откроется перед ипотечниками. Всего хорошего и до новых встреч.